Beli Rumah? Pahami Perbedaan AJB, SHGB, dan SHM

Jackiecilley.com – Memahami status hukum tanah menjadi hal penting bagi calon pembeli rumah di Indonesia. Ini karena dokumen pertanahan seperti Akta Jual Beli (AJB), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), dan Sertifikat Hak Milik (SHM) memiliki fungsi dan kekuatan hukum yang berbeda.

AJB merupakan dokumen resmi yang menunjukkan keterikatan transaksi jual beli antara penjual dan pembeli. Meskipun sering diandalkan dalam proses pembelian, AJB bukan bukti kepemilikan tanah yang mandiri. Dokumen ini perlu diikuti dengan pendaftaran peralihan hak di kantor pertanahan agar sah secara hukum.

Sementara itu, SHGB adalah sertifikat yang memberikan hak mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Berbeda dengan SHM, yang merupakan hak kepemilikan dengan kekuatan hukum tertinggi dan tidak memiliki batas waktu. SHGB memiliki jangka waktu tertentu dan dapat diperpanjang, tergantung peraturan yang berlaku.

Pembeli harus cermat saat memilih antara SHM dan SHGB sesuai kebutuhan dan rencana kepemilikan jangka panjang. AJB bukan pilihan yang setara, melainkan bagian dari proses yang harus diikuti dengan pendaftaran hak.

Dalam setiap transaksi, calon pembeli sebaiknya memeriksa keaslian sertifikat, identitas pemilik, status hukum tanah, serta masa berlaku sertifikat. Kesalahan dalam memahami dokumen ini dapat menyebabkan masalah hukum di kemudian hari. Memastikan keabsahan dokumen dan mengikuti prosedur hukum yang tepat dapat meminimalkan risiko yang dihadapi oleh pembeli.